246 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 86,8 m² · constr. 1989 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674233956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
72025674233956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 134 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 238 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 822 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 945 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 624 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 50 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 554 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 949 $ Poids 51 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 651 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 129 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 543 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 370 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 592 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 872 $ Poids 41 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 628 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.