288 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 149,3 m² · constr. 1989 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674234036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72025674234036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 397 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 742 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 568 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 451 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 704 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 891 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 919 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 545 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 323 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 258 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 334 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 654 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.