280 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674234224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
72025674234224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 234 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 570 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 839 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 659 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 142 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 638 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 428 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 621 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 241 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 319 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 616 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 107 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 551 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 316 318 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.