281 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674234558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
72025674234558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 101 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 783 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 839 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 604 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 98 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 213 $ Poids 50 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 375 $ Poids 41 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 434 030 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 464 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 572 853 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 621 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 526 141 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.