262 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674234580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72025674234580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 207 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 237 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 436 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 720 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 489 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 748 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 584 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 181 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 611 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 397 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 664 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +31 434 $ | 613 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 556 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 337 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.