263 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674234924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
72025674234924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 252 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +807 $ | 157 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 189 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 590 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 441 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 642 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 572 $ Poids 63 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 216 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 506 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 326 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 486 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 696 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 907 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 106 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 891 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 685 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.