358 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674236024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
72025674236024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 22 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 445 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 189 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 606 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 760 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 519 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 632 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 889 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 741 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 541 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 497 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 721 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 769 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 548 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 575 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 809 775 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.