374 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 117,8 m² · constr. 2022 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674236337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
72025674236337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 65 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 474 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 182 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 669 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 858 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 487 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 824 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 644 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 760 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 804 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 647 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 736 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 424 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 662 951 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.