386 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 142,7 m² · constr. 2021 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674237570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
72025674237570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 663 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 568 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 692 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 576 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 438 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 751 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 645 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 844 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 100 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 764 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 794 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 555 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 276 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 89 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 695 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 744 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.