407 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674237895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
72025674237895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 158 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 553 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 181 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 759 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 852 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 421 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 836 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 643 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 402 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 831 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −12 488 $ | 642 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 830 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +9 454 $ | 129 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 499 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 429 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.