399 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 122,4 m² · constr. 2021 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674237923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
72025674237923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 145 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 533 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 185 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 740 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 868 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 724 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 744 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 420 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −12 488 $ | 656 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 810 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 818 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 848 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 655 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.