395 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 140,6 m² · constr. 2022 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 402 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674237942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
72025674237942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 626 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 567 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 655 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 575 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 396 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 746 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 672 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 842 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 140 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 716 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 793 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 91 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 569 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 274 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 706 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.