423 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 130,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674238730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
72025674238730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 200 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 572 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 550 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 601 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 557 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 612 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 191 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 785 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 771 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 420 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 725 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 351 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 753 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 821 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 810 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +62 348 $ | 901 605 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.