105 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 209,4 m² · constr. 2005 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 593 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674240106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
72025674240106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 186 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +22 832 $ | 354 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 289 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 714 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 655 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 835 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 363 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 681 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 756 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 839 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 739 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 828 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 941 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 820 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 769 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 768 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.