126 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674241485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
72025674241485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 136 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 160 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 505 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 348 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 730 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 624 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 234 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 738 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 431 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 721 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 708 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 137 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 605 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 317 682 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.