132 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 247,7 m² · constr. 2006 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 604 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674241661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
72025674241661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 584 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 905 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 610 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 816 432 $ Poids 48 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 222 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 770 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 861 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 395 862 $ Poids 35 % |
| 6 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 903 001 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 891 557 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 707 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 825 830 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 155 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 367 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 798 810 $ Poids 27 % |
| 11 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −91 815 $ | 986 082 $ Poids 23 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 432 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 771 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.