166 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674241784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72025674241784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 344 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 625 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 139 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 559 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 239 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 609 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 527 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 112 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 271 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 571 594 $ Poids 55 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 756 $ Poids 54 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 940 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 199 m · Vendu 794 900 $ (8 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +155 062 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +19 873 $ | 962 428 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.