122-124 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 291,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 799 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674241930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
72025674241930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 574 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 977 647 $ Poids 37 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 063 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 160 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 394 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 991 828 $ Poids 13 % |
| 5 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 263 815 $ Poids 7 % |
| 6 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 171 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +97 151 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 319 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.