154 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674242386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72025674242386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 322 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 727 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 447 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 689 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 601 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 689 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 122 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 122 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 536 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 584 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 584 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.