164 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674242548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72025674242548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 156 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 386 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 413 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 715 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 365 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 743 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 38 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 607 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 608 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 712 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 321 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 659 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 935 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 109 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 613 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 335 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.