236 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674243145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
72025674243145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 626 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 626 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 461 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 296 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 357 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 784 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 198 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 552 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 738 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 759 118 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 939 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 966 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 582 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 901 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 211 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 745 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.