239 Rue FRANCINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 132,5 m² · constr. 1989 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674243419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72025674243419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 507 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 662 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 224 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +807 $ | 177 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 408 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 700 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 502 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 684 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 475 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 782 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 889 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 504 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 916 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 511 627 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.