232 Croissant THÉRÈSE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674245226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72025674245226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 86 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 837 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 647 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 292 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 561 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 156 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 573 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 243 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 567 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 611 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.