236 Croissant THÉRÈSE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 137,3 m² · constr. 2002 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674245414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
72025674245414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 176 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 404 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 717 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 535 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 760 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 608 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 717 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 747 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 514 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 774 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 521 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 290 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 608 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 588 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 366 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 190 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 734 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 266 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 629 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.