347 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674246732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
72025674246732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 236 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 651 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 731 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 849 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 791 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 895 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 961 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 815 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 704 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 220 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 339 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 618 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 819 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 663 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 645 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.