337 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 140 m² · constr. 1989 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 370 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674246950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
72025674246950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 330 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 672 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 519 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 699 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 526 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 611 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 719 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 210 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 686 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 681 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 464 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 251 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 244 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 635 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 579 243 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.