117 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674250175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
72025674250175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 226 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 567 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 243 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 150 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 245 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 618 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 434 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 636 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 637 066 $ Poids 52 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 614 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 776 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 364 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −7 427 $ | 581 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 809 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 314 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 102 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.