125 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 212,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 576 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674250317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
72025674250317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 191 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 328 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 230 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 660 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 571 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 592 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 695 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 337 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 755 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 760 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 167 $ Poids 43 % |
| 10 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 893 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 720 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 711 914 $ Poids 37 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 314 856 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.