133 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 403 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674250459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
72025674250459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 400 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 628 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 192 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 562 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 281 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 612 635 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 296 026 $ Poids 58 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 335 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 574 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 247 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −807 $ | 149 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 531 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 945 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 518 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.