128 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 249,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 638 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674250903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
72025674250903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 582 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 598 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 749 635 $ Poids 48 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 271 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 710 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 783 829 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 366 649 $ Poids 33 % |
| 6 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 823 306 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 905 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 198 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −28 642 $ | 337 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 754 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 763 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 772 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 738 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 984 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 499 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 712 965 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.