156 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72025674251053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 196 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 160 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 541 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 399 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 720 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 235 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 738 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 146 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 707 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 317 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 260 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 656 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 515 016 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 346 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 546 753 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.