161 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 170,9 m² · constr. 1981 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 464 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
72025674251208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 610 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 610 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 301 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 289 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 366 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 134 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 265 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 740 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 623 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 723 912 $ Poids 52 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 934 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 209 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 581 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 589 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 557 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 460 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.