148 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
72025674251354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 552 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 694 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 516 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 223 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 191 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 367 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 427 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 852 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 666 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 726 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 248 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 844 138 $ Poids 57 % |
| 12 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 511 108 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.