140 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
72025674251562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 246 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 154 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 735 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 446 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 699 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 168 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 581 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 250 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 302 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 632 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 697 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 680 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 961 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 105 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 732 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 321 701 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.