130 Rue DENIS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72025674251761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 271 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 165 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 595 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 642 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 464 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 749 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 528 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 250 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −55 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 677 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 624 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 705 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 729 755 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.