168 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 114,6 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674251949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
72025674251949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 273 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 157 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 269 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 616 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 499 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 716 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 326 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 623 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 697 057 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 136 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 595 357 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 364 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 647 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 887 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 108 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.