159 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674252390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
72025674252390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 572 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 854 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 471 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 233 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −17 329 $ | 526 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 588 093 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 557 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 422 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 905 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 551 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 373 $ Poids 31 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 616 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 513 287 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.