169 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674252552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
72025674252552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 235 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 154 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 85 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 579 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 349 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 631 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 607 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 680 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 893 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 104 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 473 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 682 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 636 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −5 791 $ | 321 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 280 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 650 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 627 063 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.