177 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674252714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
72025674252714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 430 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 747 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 598 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 598 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 555 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 706 593 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 200 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 259 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 992 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 116 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 362 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 284 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 555 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 510 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 40 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 724 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.