254 Croissant THÉRÈSE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 202 m² · constr. 1990 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 495 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674254167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
72025674254167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 579 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 327 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 867 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 989 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 179 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 660 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 484 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 382 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 696 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 340 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −56 027 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 761 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 868 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 755 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 745 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 235 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 846 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 781 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.