260 Croissant THÉRÈSE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674254355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
72025674254355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 327 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 160 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 173 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +26 870 $ | 600 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 427 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 705 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 504 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 652 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 778 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 108 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 428 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 332 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 306 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 647 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 85 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 671 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.