258 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 143 m² · constr. 1989 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674254783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
72025674254783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 386 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 533 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 726 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 809 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 525 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 833 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 532 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 644 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 688 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 149 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 354 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 335 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 253 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 173 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 619 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 586 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 434 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 641 523 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.