266 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674254955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
72025674254955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 25 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 143 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 625 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 424 833 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 750 $ Poids 41 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 014 $ Poids 40 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 175 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 530 436 $ Poids 39 % |
| 9 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 594 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 550 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 631 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.