245 Croissant THÉRÈSE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674255104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
72025674255104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 391 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +807 $ | 170 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 637 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 752 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 656 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 632 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 778 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 379 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 606 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 348 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 079 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.