327 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 152,5 m² · constr. 1990 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674255148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
72025674255148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 323 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 712 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 682 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 605 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 754 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 709 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 552 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 181 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 605 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 181 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 605 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 450 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 262 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 850 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 732 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 686 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 715 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 607 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 982 $ Poids 50 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 755 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 048 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.