321 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674255326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72025674255326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 109 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 589 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 930 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 631 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 190 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 560 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 106 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 287 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 549 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 229 $ Poids 47 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 427 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 606 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 599 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.