303 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 221,3 m² · constr. 1989 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674255683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
72025674255683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 279 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 790 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 323 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 228 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 683 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 801 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 787 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 944 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 913 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 836 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 752 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 410 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 708 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 911 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 280 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 643 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 306 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 931 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 780 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 815 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.