346 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674256135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
72025674256135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 491 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +807 $ | 166 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 728 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 736 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 740 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 763 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 593 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 722 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 112 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 534 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 267 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 344 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.