338 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 238,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674256384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
72025674256384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 320 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 821 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 364 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 747 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 340 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 707 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 835 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 781 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 807 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 819 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 212 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 900 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +105 257 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 955 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 400 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 734 715 $ Poids 38 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 964 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 604 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 829 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +78 906 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 114 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.