264 Rue YVON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 191,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674256895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
72025674256895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 850 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 843 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 798 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 769 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 319 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 748 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 822 454 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 588 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 229 361 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 347 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 762 023 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 840 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.